在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後，可以感受到日本重燃希望的氣息。自1964年以來，睽違了半個世紀之久，在安倍政權的經濟政策（安倍經濟學）加持下，這項眾所期待的大規模活動等於是日本景氣復甦的一項催化劑。2020年東京奧運的特色屬於精巧型佈局，將大部分的競技會場集中於東京灣岸的半徑8公里，並預計接下來7年內編列4554億日圓興建多個競技會場以及選手村。9月8日一早確定獲得東京奧運主辦權後的隔日，各承包業及房地產業的股票皆呈現股價飆漲現象。多數人皆看好灣岸地區的地價會上漲，我們來探討未來東京房地產的狀況。
景氣持續回溫下，東京地產的基礎設施加速建設，並朝向高階化機能發展。隨著2020年的東京奧運加持下，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年。
就目前舉國歡騰的情景看來，很難想像在東日本大地震之後，因地震及海嘯所帶來的衝擊所造成的消費者情緒低落及房地產業者的信心指數下滑。日本房地產研究所表示，｢東京灣岸中心因奧運而相繼的修建整備，可想而知今後灣岸一帶的房市將會越來越熱門，房市重心也將會集中在灣岸地區。藉由上述兩點可推判未來周邊區域將加速擴大建設。
日本因申奧成功的關係，讓整個氛圍似乎也開始動了起來。剛好藉此機會重整高速公路及環狀道路的相關問題，以及強化地下鐵部分等都市的機能性修建。 東京都於10月１日，東京都體育振興局內針對2020年舉辦的東京奧運設立準備部門，並開始正式啟動相關準備活動。負責活動邀請的邀請推廣部組織約有60人。除了負責國家及日本奧運委員會（JPC）的調整之外，也負責大會基本策劃及競技設施﹑交通基礎設施整頓等相關營運。
因房地產價格上升可期待資產從通貨緊縮中獲得解放，都市機能越佳地價的漲幅也越大。在東京奧運確定以前就可以從國土交通省的土地價格報告中觀察到地價正在蠢蠢欲動，正如東京晴空塔周邊的地價上漲般，因東京奧運確定的關係台場及晴海一帶的灣岸地區價格也很有可能上漲。住宅地距離車站近又安全，商業地也因其地點以及人口動態將為這塊區域帶來更多的商機。
2013年9月8日東京當選為2020年奧運的主辦地。
很多人稱主辦奧運為安倍經濟政策的「第4把箭」，會間接影響日本經濟。可預見日本國內的景氣會更加好轉，並加速利息、股價、地價等的進一步的上昇。另外，被稱作奧運相關股的建築、不動產、體育等股價已可見上漲的跡象。還有可預期建築資材、人事費等建築相關費用也會再有所上昇。雖然目前建築資材費因日幣貶值、進貨價格已有上昇但尚未反映在售價上。因此可能會利用此機會開始一口氣調升價格。
另外預計建設奧運村的東京灣岸區域的公寓大樓的人氣也直線上昇。
現在販賣的新築套房式公寓，也就是在「通縮中」完成的物件。今後販賣公寓大樓的價格上昇是可預期的。
根據不動產經濟研究所(東京新宿區)的調查顯示2013年7月首都圈的公寓大樓價格，家庭式格局每平方公尺單價較去年同月上昇了12.2%。
由於東京決定主辦奧運，使得東京成為世界注目的焦點。在基礎建設完備、治安良好、又有眾多企業前來設立的都市來看，以全球的觀點來衡量不動產價格，可說是相當便宜。所以可預期外國資本將大量湧入日本的不動產市場。
此外，也可預期外國人投資套房式公寓大樓會有所增加，而相關各股也會有所上昇。 現在，有可能「通縮即將結束」。在此介紹現在購買不動產投資物件的優點，如下：
在決定東京申辦奧運的9月8日，筆者剛好在東京公寓大樓投資座談會上演講。雖然在前一天，一樣也有公寓大樓投資座談會。但是在東京決定主辦奧運後，可感受到現場來賓的熱切度及投資欲望截然不同。
今後，因奧運加速景氣恢復，進而有帶動國內外不動產投資資金額倍增的可能性。而可確信的是，我們正站在這個大潮流轉變的點上。
要保有能看準時勢脈動並做正確判斷的眼光進行投資。過去的常識已無法借鏡，需要符合新時代的新投資方法。
2020年奥運已決定在東京招開，各界已把視線集中在不動產業界。住宅評論家的櫻井幸雄認為，受奥運之賜資產價值最有可能上漲的地區應是屬灣岸地區的地鐵「勝どき站」附近的公寓。
「都營大江戸線的勝どき站是最靠近可以容納1萬7千人的選手村的一個車站。周邊地區的交通基礎建設正不斷的在進行中，透過這個奥運的大好時機，這地區成了擁有很多資產價值看好看漲的『奥運公寓』的一個地區。」（櫻井）
現在連接灣岸地區和東京都中心的道路有首都高速公路台場線和深川線，一般道路則只有晴海大道。在這種情況下當奧運招開時，恐怕會造成交通大混亂，為了緩和這種情況，現在正進行環狀2號線建設。
此乃「接通從港區虎之門到江東區的道路。2014年春天虎之門－新橋段即將開通，2015年剩餘的路段將全部完成。一旦完成之後就會誕生一條連結港區汐留和勝どき的新橋樑。」
另外現在正進行著預計在2015年完成，從首都高速道路晴海線的豐洲出入口延伸到晴海出入口的計畫。勝どき站附近的交通基礎建設可能在未來幾年有顯著改善。
生活環境也可能進一步轉變。奧運結束後的選手村也將轉變為號稱超過4千戶的大型公寓住宅。
「現在中央區的人口約有13萬人，根據計算指出，奧運後就住進選手村的居民即將使人口增加約1成左右。如此一來商業設施或教育環境等將受到妥善整備，周遭地區的生活環境很有可能會有很顯著的發展。」
搭上2020年東京舉辦奧運的便車，從投資人那裡收集到的資金被投入不動產，投資人再透過房租收入而得到營運利益，這種分配（不動產投資信託（REIT）)市場正在蓬勃發展。
根據2013年9月27日顯示市場動向的「東京証券取引所REIT指數」指出，5月21日以來事隔約4個月首次超過了1500點。這是因為深信不動產市場復甦而讓這些資金再度流入。
首先，讓我們回憶一下過去一年東京證券交易所的REIT指數的趨勢。
2012年秋天眾議院解散政權交替時，地價由被期待會上升而轉變成上升傾向。去年8月原來快突破1000點，後因打著寬鬆貨幣政策等旗幟的安倍政權的經濟政策「ABENOMIKUSU」地價被期待會上升，特別是今年3月緩和派的黑田東彥上任日銀總裁後急速上升。3月27日的1700.91點更新了自雷曼風暴以來的最高值。加上有因政權交替而造成日幣貶值・股票下跌創造的資產效果及期待寬鬆貨幣流入市場等為背景，更加強了「不動產會賺錢」的看法。
但是受到市場期待的日銀「異次元寬鬆」政策實際於4月4日導入後，儘管日銀決定除了國債以外，也決定擴大規模買入REIT，但REIT指數反而呈現下滑傾向。6月中旬時跌破1250點而回到了2013年2月中旬時水平。
國債市場可能因日銀的異次元寬鬆政策的國際買入規模過大而感到不安，致使長期利息新指標下新發行的10年國債的利息在5月一時之間上升到1％，市場上有「調度不動產投資資金的整體費用增加了」的看法，因此有投資人從REIT市場上抽回資金。
6月以後長期利率回穏，TEIT市場沒有抓住這回轉的好時機，大至推到1300點。日本時間9月8日早上的東京舉辦奧運的定案是使整體市場動向呈上升傾向的主要動力。市場上「首都圏為7年後的選手村和競技設施、道路網整備等建設一口氣動起來，為此資金大量流入，租金等不動產價格上升」的看法一瞬間擴大。9月19日所發表的7月1日當時東名阪（東京、名古屋、大阪）三大都市圏的基準地價，因ABENOMIKUSU（安倍首相的經濟政策）效應事隔5年的上漲致使REIT也呈現上升。
奧運舉辦國決定後REIT的上升與到2013年3月為止因對日銀金融寬鬆政策的期待的上升不同，其特徴是伴隨「奧運」的實質需求所發生的變動。眼前的長期利率呈低位穩定的情形下，投資人從報酬率的角度來看，資金有可能流向比較具有優勢的REIT。
但也有一些不動產分析師開始提出「可以感受到小小的奧運泡沫經濟」的看法。雖然2013年7月時三大都市圏的地價上漲，但比起2012年成長幅度只有0.1％。REIT的上升是不是真的，我認為也許有必要再稍微觀察一段時間。
2013年4月4日，爲了擺脫持續已久通貨緊縮，剛剛就任“日本銀行”——日本的央行——總裁的黑田東彥對外發布了所謂的“異次元寬鬆”政策，並設定了“日本的物價在兩年內上漲2%”的目標（“異次元”的意思是時空隧道或高維空間）。爲了實現這一目標，日本銀行計劃在2014年年底之前，將資金供給量由2012年年末的138萬億日元擴大至270萬億日元。在購買日本國債方面，日本銀行計劃購買期限長達40年的“長期國債”；力爭在兩年內將購買國債的資金額度增加至現有額度的兩倍，即190兆日元。同時，日本銀行還計劃增購交易型開放式指數基金（又稱“交易所交易基金”，簡稱“ETF”），增購後的資金量將達到現有資金量的兩倍，即每年1萬億日元。另外，日本銀行還將增購房地産投資信托基金（簡稱“REIT”），增購後的資金量將達到現有資金量的3倍，即每年300億日元。
因2020年夏天奧運決定在東京舉行，預計競技設施最集中的東京灣灣岸地區的公寓將會看漲。因交通等基礎建設的發展已提升整個地區的便利性，地價的上漲是可以預期的。
主要設施建設預定地在灣岸地區中心的狹小範圍內。根據東京都奧申委發佈的資料顯示，東京圏裡的33個競技場裡就有28個會場和所有的旅館會集中在離選手村半徑8公里範圍內，即將會是一個小型的大會。根據東京都在今年3月發表的資料顯示，單單設施的整備官民合起來共投入了3,357億。
屬中心地區之一的晴海地区，德國證券的大谷洋司分析師認為，由於今後公園或競技場、運輸方法等基礎建設的進行，「不動產價值將會上漲」。不動產鑑定公司SANYU APPRAISAL的井上明義董事指出，灣岸地區的公寓價格預計在這2年上漲10-20％。
野村證券的福島大輔分析師也明白指出，公寓銷售強勁的同時奧運舉辦地又決定在東京，「東京的不動產價格有可能加速上漲」。他也說特別是灣岸地區地價上漲後，將會擴大帶動千葉和神奈川等近鄰城市的買氣，「對整體市況來說將會有好的衝撃」。
不動產經濟研究所對7月首都圏公寓新屋銷售戶數收集整理，其結果為5,300戶，是同月2007年以來的高水準。其中都區部的供給戶數也增加了1倍。平均價格是5,128萬日圓，跟2012年同月比起來上昇了10％。
對於持有灣岸地區土地的企業來說，東京舉辦奧運帶動了公司保有資產價值上昇。Macquarie證券發表的分析報告指出，持有在灣岸地區保有地建築物的東京建物及IHI、東京瓦斯、三井不動產、富士媒体控股公司等約20家公司將直接受惠。
根據Macquarie證券及東京都的推計，即將建設選手村的臨海副都心的人口預計到2016年會從2010年的1萬1030人增加到4倍的4萬7000人。另外同時勞動人口預估會從4萬7000人倍增到9萬人。
根據東京都的計算，從2013年9月的準備階段到2020年9月大會結束的7年裡，因舉辦奧運而對日本國內經濟帶來的波及効果有2兆9609億日圓。試算的對象只包含預計大會使用的競技場或選手村等設施，與大會有無招開無關的道路和鐵路等的交通基礎建設費則不在計算範圍內。
上漲就只有2年嗎？
曾經任職SANYU APPRAISAL公司的井上明義對於灣岸地區公寓價格上漲的看法是，價格不會一直漲到7年後的奥運舉辦為止，上漲的情形大概2年後就會告一段落，之後也頂多是微少的變動，上漲情形不會長期持續。
1964年東京舉辦奥運時，大興土木建設及人口增加帶動了不動產急速上昇，但大約經過了50年也經歷了泡沫經濟，現在的日本正面臨少子高齡化。井上先生指出，即使舉辦奧運也無法期待不動產的持續上漲。
瑞穂證券的石沢卓志首席不動產分析師的看法是，屬於填海造地的灣岸地區在日本東北大地震之後，公寓的價格有下跌了,所以「今後應會呈現很高的上漲率」。但是不至於「漲到天價」。