投資購買日本不動產相關Q&A

Q1：常見日本房屋資料中L、D、K、S分別代表什麼意義？

A：L(Living Room)客廳，D(Dining Room)餐廳，K(Kitchen)廚房和S(Service)室內空間，是指作為一般的空間使用，外部採光不足，不屬於室內的空间。根據日本的《建築基准法》，作為居住用房屋的空間，其窗户的面積必須是地面面積的1/7以上，無法達到此標準的房間被稱作“Service room”，其與房间的面積没有直接的關係。

  •   L     Living(起居室)的略稱
  •   D     Dining(餐廳)的略稱
  •   K     Kitchen(厨房)的略稱
  •   WC  Water Closet(廁所)的略稱
  •   UB  Unit Bath(浴室)的略稱
  •   CL  Closet(衣櫃)的略稱
  •   J     Jou(叠)的略稱。在日本用叠来表示房间大小(1叠＝約1.65㎡=半坪大)

 

Q2：日本房屋資料說明的帖（疊），是多大的尺寸?

A：一帖（疊）是指一個塌塌米大，大小為90*180cm，兩帖＝1坪，1坪＝3.30579平方公尺，1坪＝35.587平方英呎。

Q3：購置日本房產是否有資格限制?

A：在日本購屋原則上對外國人並無制限、是可購屋的。在日本購屋與台灣相同是採取登記原則，台灣人可在日本擁有產權登記後的不動產，其交易相關必要證件需依相關規定辦理。

Q4：購入物件後，我要支付什麼費用給仲介嗎?

A：日本法令規範，中古屋仲介服務費標準為：買賣方各為成交價*3%+6万円(外加消費稅)；但房地成價在400万円以下時另有規範。新成屋(預售屋)：不收取仲介服務費。

Q5：為什麼購買房產時，有一項重要事項說明與交付，這是什麼？

A：在日本，為了保護交易安全，重要事項說明書是在房產買賣合同、租賃合同的基礎上，為了保護買主或者租借者權利，具有宅建資格的業者，會對買賣交易進行重要事項說明，然後交付給買主或這租借者。

作為說明的事項，分為以下幾點:

 a. 物權關系事項＝登記簿上的權利關系，法律上的制限，私道負擔，飲料水，電力，排水等設備的描述，在未完成的情況下，則是對完成後的形狀，構造的描述，以及公共部分，管理費，修繕基金，管理形態等的描述。

 b. 交易條件關系事項＝關於款項・借貸等以外部分的金額結算，合同解約，損害賠償，違約金，定金的保護措施的內容進行描述。

 c. 貸款關系事項＝現金的買賣價格確認，貸款額度確認，支付方法等的描述。

Q6：常在物件說明書見到，修繕基金，請問這是什麼?

A：通常日本投資用的公寓，為了保持公寓的清潔，會在一定期間內進行維護和修繕工作。

這部分資金會在每月定期向業主進行定額收取，被稱為修繕基金。修繕基金會用於外壁、樓道、 走廊、管線等公用部分的修繕。

Q7：如果房屋需要修補、修繕，費用全部都由業主負擔嗎?

A：分爲業主和入住者兩部分，不是業主全部負擔。入住者需要負擔室內的維護費用，這部分從入住者的保證金中支付，不需要業主負擔。

Q8：那這些修補、修繕的計劃，一般是屋齡多久就需要進行的？那大致的費用是多少?

A：木造結構公寓(具有土地所有權)的情況下，一般建成15年左右進行外壁的塗料或者貼換。費用隨情況不同而不同，但是大致每月1萬日元(年間12萬日元)進行累積的話，一般足夠進行修補和修繕工程。

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