裝潢修繕

在鋼筋水泥住宅發展史較短的日本裡，若想將中古公寓當做一投資事業來考量的話，就商品內容和法律角度來看，都不是消費者可以放心選購中古標的物的環境。但若以地點佳土地不足的區域來看的話，例如東京，中古公寓就會是一個非常重要的投資標的物。特別是在那種立地良好，但卻幾乎沒有土地新建公寓的區域。

舊屋翻修　創造全新的價值

若是新建的標的物，就會將建築時的土地立地評價直間反映到標的物售價裡，因此地點好的就會出現極昂貴的價格。相反的，中古標的物的專有獨佔的產權市價，是當時所評估的，所以土地本身的評價只會間接的反映在售價上，因此房價不會是天價，卻位處於地段佳的區段。另外，鋼筋水泥的建築結構的耐用期長，其骨架結構就可耐用100年以上。

若公共設施的管理有依計劃施行的話，就算建築物再老舊，還是能保持良好的品質。公寓可由惟一所有權者依其意思而進行修改的是專有獨佔的部份，其專有獨佔的部份都可透過內部裝修，將因時間的增加而老舊的設備機器或陳腐的隔間進行修繕再生。

力求剷除中古公寓的老舊和耐久性問題，打造清潔感和便於使用等新價值的概念來篩選，修復再生現有的中古公寓，期望能提供購屋者質量優良，價格適當的中古公寓，帶給買者安心感和滿足感，拉高中古公寓的價值和中古銷售市場的活性化、熱絡化。

修復、再生老舊公寓，創造物件新的價值，關懷地球環境，將是今後房地產市場新的思考方向。

如果您在日本投資房地產，買中古屋是很不錯的選擇，但投資價值物件，屋齡大部分都超過20〜30年，地段越好，公寓也較老舊，雖然建物本身仍舊牢固，但外觀已不時尚，格局也已不符合現代人的需求。

無論一棟公寓或一間公寓，基於房地產本身的地點優勢與建物牢固程度，進一步提高投資價值，物件必須要翻修裝潢、改動格局、更新設備。

一棟物件投資，外觀也需重新打扮，才能吸引房客租賃，並保住長期穩定的租金收入。

另外您若在日本找房子，請向我們詢問，不妨先問看看我們的專業人士，要買的物件能否改造，避免購買後才發現，居然沒辦法翻修並改動格局，天天都坐在榻榻米吃飯。

豐源株式會社擁有裝潢與維修的資深設計師與工程公司，可保證技術力與設計力，擁有精通中、日文的人才，幫您與設計師和工程公司溝通，以實現您的夢想之家。

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