宅地建物取引業者票 東京都知事(1)第97103號

購屋流程

台灣國人在日購屋流程
2015年4月開始，個人用現金購入不動產，只需提出台灣國內印鑑證明，譯成日文，不需要地方法院，外交部，駐日經濟文化代表處公證

不動產【現金】購屋流程
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　　　在台圈選不動產
　　　填寫購買申請書

　經溝通，協調圈選中意物件，填寫購買申請書，確保預約建物，不被任何人購買。
　申請書不等於賣契約書，不具任何法律效力，申請書到購買後的時間過久，無法避免其他客戶搶先簽約。
　　在台灣取得戶籍謄本
　　　　　１份

　赴日購買不動產時，不動產必須登記您的名義，取得戶籍謄本(中文原版與日文翻譯版)
　請您先到戶政事務所取得戶籍謄本一份。
　　　　戶籍謄本公證
　 　　　(地方法院)
　本司【免費】協助日文翻譯戶籍謄本，請送至地方法院旁，公證處公證，並在日文版蓋上公證印。
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　　　　戶籍謄本複驗
　　　　　(外交部)

　將送完地方法院之戶籍謄本的中日文版，送至外交部蓋章。
　關於中文版的戶籍謄本，外交部極有可能需要當場確認。因此若您要自行前往申辦時，請您攜帶中文與日文版兩種。
　以上是在台灣時準備文件。
　　赴日簽約＆台北駐日
　　經濟文化代表處複驗

①決定赴日時程。
②台灣複驗過戶籍謄本到日本台北駐日經濟文化代表處認證(可委任本司)。
③在本司會議室進行買賣簽約，依據不動產法規用日文契約書，備有中文人員翻譯。
請準備：護照、日幣訂金、印花稅、印章、身分證
④陪同開設個人銀行帳戶
　　交屋、登記、加入保險


①確定交屋日。
②從海外匯款，將物件尾款金額匯款至賣方的指定戶頭。(匯款金額，事先提供明細表參考)
③確認到匯款金額後，日本代書進行登記手續，登記完成後約2-7工作天，物件謄本郵寄台灣住所。
④加入日本國內火險、地震險、賠償責任險。
※賠償責任險：為建築物發生事故時，租戶有發生損害的情況之下，保險公司會賠償。

不動產【融資】購入流程
融資所需文件依各銀行規定而異，在日本國內都不需公證。
1
2
3
　　　在台圈選不動產
　　　填寫購買申請書

　經溝通，協調圈選中意物件，填寫購買申請書，確保預約建物，不被任何人購買。
　申請書不等於賣契約書，不具任何法律效力，申請書到購買後的時間過久，無法避免其他客戶搶先簽約。
　　在台灣取得戶籍謄本
　　　印鑑證明各2份

　赴日購買不動產時，不動產必須登記您的名義，取得戶籍謄本、印鑑證明(中文原版與日文翻譯版)
　請您先到戶政事務所取得戶籍謄本。
　　　　戶籍謄本公證
　　　　 (地方法院)

　本司【免費】協助日文翻譯戶籍謄本，請送至地方法院旁，公證處公證，並在日文版蓋上公證印。
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5-1(公司借款)
5-2(個人借款)
　　　　戶籍謄本複驗
　　　　　(外交部)

　將送完地方法院之戶籍謄本的中日文版，送至外交部蓋章。
　※關於中文版的戶籍謄本，外交部極有可能需要當場確認。因此若您要自行前往申辦時，請您攜帶中文與日文版兩種。
　以上是在台灣時準備文件。
　　　在台灣準備融資
　　 申請貸款所需文件
　　　　公司借款
　　 【豐源可協助】

日本公司方面(以下文件皆需發行後3個月內)
①謄本正本(日文：履歷事項證明書)2份
②鑑證明正本(日文：印鑑證明書)2份
③章程影本(日文：定款)
※需確認正本

負責人(須做連帶保證人)
居住在台灣
⑤戶籍謄本、印鑑證明、三年報稅資料、聯徵中心資料
居住在日本
⑥住民票、印鑑證明、三年報稅資料、聯徵中心資料
　　　在台灣準備融資
　　 申請貸款所需文件
　　　　個人借款
　　 【豐源可協助】

《借款人》
①公証過台灣戶籍謄本正本2份 ※有效期間3個月
②公証過台灣印鑑證明正本2份 ※有效期間3個月
③台灣身分證
④台灣護照
⑤台灣印鑑證明章
⑥不動產買賣契約書正本
⑦個人資料之正本(聯徵報告、收入證明、個人資料表等)
《連保人》
①台灣戶籍謄本正本1份(不需翻譯認證) ※有效期間3個月
②台灣印鑑證明正本1份(不需翻譯認證) ※有效期間3個月
③台灣身分證、護照、印鑑証明章
④個人資料之正本(聯徵報告、收入證明、個人資料表等)
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　　赴日簽約＆台北駐日
　　經濟文化代表處複驗

①決定赴日時程。
②台灣複驗過戶籍謄本、印鑑證明2份到日本台北駐日經濟文化代表處認證(可委任本司)
③在本司會議室進行買賣簽約，依據不動產法規用日文契約書，備有中文人員翻譯。
　請準備：護照、日幣訂金、印花稅、印鑑證明之印章、身分證
　　　　交屋、登記


①確定交屋日。
②從海外匯款，將物件尾款金額匯款至賣方的指定戶頭。(匯款金額，事先提供明細表參考)
③確認到匯款金額後，日本代書進行登記手續，登記完成後約2-7工作天，完成後，物件謄本郵寄台灣住所。
　※PS 在有和銀行融資狀況下，由銀行指定火險公司。