目前東京的地價與租金則是形成不平衡的狀態。廣泛而言，地價偏高的地區，相對的租金也會是提升傾向。舉例説明，紐約・倫敦・巴黎等先進國家中的大城市也有類似的傾向。
國際都市的不動產平均利率為1.5％左右，近年不動產價格持續上升的上海以及台北也有相同情況可言。但日本的地價與上述的城市相比，是屬於偏低的狀況，可是相較之下，租金卻是持續提昇。依全球的現狀分析，東京是一座非常利於投資客投資的優良城市。
除了上述優點之外，東京也是世界數一數二的治安良好、交通發達的城市，加上人口密度高，因此租屋需求也極高。東京的不動產，不僅是當做資產的價值高，租金收入穩定，也可以迴避各種風險，想必將來一定是為您帶來高收入的投資之一。
不動產的經營管理(投資)與金融商品相較，是屬於低風險又可以長期獲得穩定收入的一種運用選擇。當日本經濟泡沫破裂後，地產價格適當化，如今價格偏低也非常適合投資客購買。且相對地，不僅租金收入穩定又維持在高水平，因此長期下來，想必可以使您獲得更多的租金收入。 現今台北等地區的房地產價格不斷上升，因此造成投資報酬率的下降，由此可見選擇投資東京的房地產，將可為您帶來更多且更高的利潤。
世界的經濟趨勢日日有所變動。
通貨膨脹並非罕見現象，重點是當通貨膨脹發生時，若您是投資不動產，長期之下，其價值會貶值的機率偏低，雖然貨幣價值有所變動，但您還是可以擁有穩定的租金收入。相對地若您只有現金的話，其價值會因通貨膨脹而下降，或許有一天鈔票成為廢紙。
由此可見，投資不動產不僅可以為您降低通貨膨脹的風險，在東京不動產價格偏低時，您的投資一定會隨著未來景氣上升，賣出的成交價也跟著上升。
日本的建築技術在全世界可視為數一數二，並且日本的製品，其高品質也是被全世界公認的。由於本身位於地震帶上，根據過往的地震災害歷史，搭配日益進步的建築技術，日本的建築基準法不斷地在修改，因此當今日本的新式建築物，都具有較高的耐震性與耐久性。經過2011年3月11日發生的東日本大震災，而災害中，通過新耐震基準的建築物都沒有大規模受損，此案例也證明了日本不動產的高安全性，對於長期性的資產投資對象來說，是非常能讓人安心的投資物。
一般而言不動產投資，較會強調資產運用方面；但事實上投資不動產，不僅是投資也可以將您購買的房子做為「第二個家」。特別是位於東京的公寓大廈，由於交通方便，適合居住，且教育機關和商業設備非常充實，受到許多投資客的青睞，他們將它與第一個住宅做區分，實現脫離日常生活，悠閒度過與眾不同的生活風格。
自有住宅率只有5成左右，換句話說，有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此，再出租給日本人，成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。
本公司所提供的【近地鐵】或【近大學】等優良物件非常適合居住，也是小孩留學住處的首選，畢業後也可以將房子出租當成第二收入。依照您的需求改變使用目的，這也將是投資不動產的一種魅力。
金管會昨（11）日核准國泰人壽申請投資，額度為600億日圓內，約新台幣180億元，加上先前獲准投資倫敦的4億英鎊，合計已握有約新台幣390億元海外房地產投資額度，也是目前唯一取得金管會核准額度的壽險公司。
國壽日前董事會也通過授權投資東南亞不動產，相關主管表示，短期以倫敦、投資先行，取得金管會額度後，洽談投資案才能於法有據；
中、長期也將申請東南亞不動產投資額度，畢竟國泰世華銀行等在東南亞地區發展迅速，國壽還是期待買進相關辦公用不動產再出租給銀行。
目前有三家壽險公司已取得董事會授權投資海外不動產，包括國泰、富邦、新光，但僅國泰向金管會申請並取得額度；
富邦人壽上周五董事會通過授權投資德國慕尼黑不動產，近期將向金管會提出申請；
新光人壽董事會先前也陸續通過投資大陸北京、英國倫敦及日本等，授權額度各為200億元、160億元，合計360億元，將待適合的案件較明朗後，再向金管會提出申請。
國壽主管表示，投資評估範圍，包括中央區、港區、千代田、澀谷、新宿等五大區的商用不動產。
日幣貶值受到矚目的多半是日本的進出口業，不過在東京由於日幣持續回貶，已經吹起民間高級住宅的投資熱潮。
根據日本國內第4大不動產集團的東急不動産表示，年初開始亞洲其他國家的投資人投資在東京的高級不動產的購買數量持續增加當中。
東急不動産的廣告・CSR推廣部門望月巧實先生上星期向Japan Real Time（JRT）表示，「特別是新加坡的投資者有明顯增加許多。」望月先生說，六本木是許多外商金融機構集中的地區，所以附近區域的高級不動產更是受到歡迎。加上2012年11月之後，日幣對美元下滑了27％，「對於外國投資人來說，不動產物件更是便宜了3成」，這樣的廉價感促使外國投資人更積極。另外，要求日本銀行投入大量資金以及安倍晋三首相積極的要讓景氣回升的政策都是影響的動力。日本銀行增加投資金額通常會出現日幣貶值的情形。
日幣在2012年11月中旬以後，對美元已經大幅度下滑，上星期甚至破了100日幣，距離上一次已經過了4年1個月的時間。
全球具影響力的不動産公司Joneslanglasalle的日本分店也向海外的富裕階層客戶說明日本國內的高級不動産目前很暢銷。Joneslanglasalle公司的公關部鈴月知之先生向JRT表示「從2012年11月開始，他們已經向新加坡的富裕階級客戶舉辦4、5次說明會」，透過說明會，不動產更暢銷，「有購買意願者當中約40％已經確定購買了」，而他們平均都是購買5000萬―7000萬左右的不動產物件。另外Joneslanglasalle預計在2013年夏天向香港投資人舉行類似說明會。
鈴月先生說，20多年來低價低迷許多物件的價格比巔峰期的1991年降了將近80％，而有意投資高級不動産的投資家有各種不同的投資因素，「應該有許多人認為低迷了20年多年的不動產物價應該會回升」。他還提到「很多人認為MPT概念今後也會推廣到倫敦或澳洲日本。最後他補充說「有了這些需求加上日幣貶值，造就順水推舟的情形」。
日本經濟泡沫化之後，下個會泡沫化的恐怕是不動產業。
由於日本銀行政策解套，日本銀行並無直接購買不動產，轉而買入光1整年度就需耗資300億日幣的REIT.加上日幣貶值使得銀行利率持續降低，這對於外國投資人來說，日本的不動產更多了廉價感。另外，銀行和保險業界也都陷於運轉窘境中的情形下，更是投資財更容易流入的時期。
東京KANTEI不動產市調公司的上席主任研究員中山登志朗指出，「高價位的新建住宅大樓陸續完工，銷售情形也很順利。最具代表性的例子就是東京都千代田區富士見地區2個物件。一個是三井不動産集團販售的PARK COURT千代田區富士見THE TOWER，每坪單價約420萬日幣，而東京23區內的平均單價約290萬日幣，高出4成以上。儘管價格如此高昂，505戸全部已經在3月銷售一空。另一個例子是野村不動産的PROUD TOWE 千代田區富士見，每坪單價約450萬日幣。第1期販售的85戸，已經在4月14日透過抽籤的方式全數賣出訂購一空。
日本銀行在01～06年時放寬數量限制，使得07年的不動産股價指数和08年的公告地價上揚。雖然這次的緩和政策還無法預測是否有同樣效應，但若能如日本銀行黒田總裁所期待的順利發酵的話，不動產價格還是有可能提高的。
不動産價格變動是參考租金價格變動制定的。辦公室或住宅的租金上漲的話，理所當然物件價格也跟著水漲船高。但是，制度緩和牽動著景氣變動，要使不動產價格提升也需要企業營收增加能夠為員工加薪才容易。如果大眾的薪資不變，不動産價格卻一直高漲，那也只是泡沫化了。
透過資產價格上揚進而促進消費或是投資進而使景氣復甦的做法是源於美國的。在美國，家計資產中股票占了33％，股價上漲消費就自然增加。相較之下在日本是7％，即使股價上揚，效果是有限的。
從另一個角度設想，就算政策的紓解實際上市場物價景氣的表現還是有可能不如政府及日本銀行所期待的，那時僅存的只有先進國家中最差勁最龐大的政府債務。對日幣以及日本國債的信用墜落谷底，接近而來的就是日本國民的生活陷入窘境。對於政策的紓解所帶來的連鎖效應，需要相當注意持續觀察其變化。
日幣持續貶值情況下，台灣媒體報道「半年內日幣貶值高達25％」以及台灣觀光客到日本旅遊的情形。
民視在電視新聞和YAHOO網路新聞中報導指出「由於日幣持續貶值，前往日本的觀光客持續增加當中」。報導中也提到「淺草商店街的商家也表示外國觀光客有陸續增加，看好日本的觀光業有逐漸復甦的情形」。「受訪的台灣觀光客表示，他們列好購物清單，趁著目前日幣回貶的好時機盡情享受購物樂趣。2012年11月，日幣對美金是80比1，而現在是98比1，逼近100日幣了」。
報導中也提及「日幣貶值的造成影響的不只是觀光業，另外還有不動產業。由於不動產的投資報酬率比台灣國內高，前往日本投資的台灣投資人預測會增加。」報導下了總結：「目前日幣持續回貶，可能可使日本經濟慢慢復甦。」
民視在報道中穿插了特地到日本購買家電的台灣男性觀光客、以及前往過季大型購物中心購物的女性、以及不動產房屋公司的日本分公司職員的受訪畫面。
透過這個報導，考慮前往日本旅遊的台灣人應該會陸續增加。
海外投資人對國內不動產的投資熱潮越演越烈。其中以台灣、新加坡等亞洲的個人投資人居多，他們多半購買東京都中心地區的公寓大樓。
由於日幣貶值使得不動產物件的價格降低，再加上安倍政策效應影響也蔓延到不動産業。
東京KANTEI市調公司市場調査部的井出武主任研究員分析 「不少海外投資人早就在等著日幣貶值的好時機」。
（井出先生說）簡單來說，日幣貶值2成，日本的不動產價格就是便宜2成，「日幣貶值效應」影響是很大的。雖然有受到東日本大地震震災的影響，不過「日本的不動產本來耐震度高，很受到信賴」。
瑞穗證券的石澤卓志不動產分析長也提到，「東京都中心地區不動產的品質水準來說，不論是實際需要或是投資都很適合，可以作為第2間房子，也可以出租收房租。所以非常受到亞洲的富裕階層的歡迎」。
石澤先生還分析，中國的投資人因為「有制度上外幣攜帶出國額度受限的問題、日中外交問題的影響，使得他們投資大型不動產物件的難度變高」，但台灣或是新加坡、韓國等國家的個人投資人不受限，態度積極。
井出先生指出「有不少投資人認為購買的時期差不多到了」，目前景氣的狀況有點類似2007年的小泡沫化時期，而且「安倍政權舒緩金融政策，日幣貶值的情形會持續延續，許多投資人應該是蓄勢待發的狀態」。
泡沫經濟結束後，東京都中心地區的不動產一直維持低價位，廉價感就更顯著了。日幣貶值順水推舟使得一直探索投資機會的海外投資人更往前⼀步。
現在東京都中心地區的不動產受到矚目原因除了日幣貶值效果之外，還有物件的「谷底價格」也是影響要素之一。
不動産調査公司東京KANTEI指出，2013年2月的首都圈住宅大樓1平方公尺的價格平均2534日幣，與12年12月之後相比呈現平行發展，狀況平穩。而東京23區的價格是3068日幣比前一個月降低0.2％，而横浜市的則是2137日幣下降了2.6％，「12年12月價格上揚之後持續反覆調整的情形」。
另一方面，供給販賣的不動產物件數量沒有增加，瑞穗證券的石澤卓志先生表示，「去年下半年因為景氣惡化的影響，想買的人也無法購買情形持續了一段時間，再加上增加消費稅議題影響，大多持觀望態度，判斷也偏向謹慎。」
不動産經濟研究所在3月14日發表了2月的首都圏住宅大樓的市場動向分析，指出販賣戶數有3491戸，比前年同月份減少了10.9％，連續6個月都比全年同一時期減少。不過簽訂契約比例達76.4％，恢復到超過銷售好壞界線70％的關卡。也筆前一個月多了7.2個百分點，不一年的同月份增加了1.1個百分點，恢復的相當快速。股票持續高漲，期待所得增加等等的「情緒氛圍帶動來買氣」的情形依舊，對此石澤先生、井出先生都看好「房貸扣除減免等減稅措施確定實施之後，日本國內的購買意願也會增加吧」。